Processo edilizio

Da TecnoLogica.

Versione delle 18:28, 4 ago 2023

Questa pagina contiene elementi frutto di una o più ricerche originali dei contributori, che nel testo sono però opportunamente evidenziate. Nella sua consultazione, quindi, devi fare particolare attenzione a tutte le indicazioni e le note bibliografiche in esso contenute. Se sei giunto qui da un'altra pagina per errore, per favore torna indietro e correggi il collegamento.

Questa pagina contiene una o più parti ancora in corso di compilazione. Queste sono segnalate dalle diciture da compilare e/o da completare. I contributori si impegnano a rendere disponibile e completo il lemma nel più breve tempo possibile.

Definizioni

Sequenza organizzata di fasi che portano dal rilevamento delle esigenze della committenza-utenza di un bene edilizio al loro soddisfacimento attraverso la progettazione, la produzione, la costruzione e la gestione del bene stesso.
Il processo edilizio si può riferire ad interventi di nuova costruzione o a interventi sul costruito.

• Il processo edilizio per interventi di nuova costruzione riguarda la realizzazione di beni edilizi non ancora esistenti e consiste nella sequenza organizzata di fasi che portano dal rilevamento delle esigenze della committenza-utenza al loro soddisfacimento attraverso la progettazione, la produzione, la costruzione di un nuovo bene e la sua gestione necessaria per la conservazione della sua qualità.
• Il processo edilizio per interventi sul costruito riguarda la realizzazione di trasformazione di beni edilizi già esistenti e consiste nella sequenza organizzata di fasi che portano dal rilevamento delle esigenze della committenza-utenza al loro soddisfacimento attraverso il rilievo delle prestazioni e dei valori di un bene esistente, la progettazione e la trasformazione (demolizione, costruzione, ricostruzione) per la qualificazione o il recupero del bene stesso e la gestione del bene rinnovato per la conservazione della sua nuova qualità.^[1]

Descrizione

Il paragrafo è un contributo originale dell’Autore
Processo Produttivo (PP) il cui prodotto è un edificio o parte di esso.
Analogamente al PP, il Processo Edilizio (PE) si articola in sei fasi, che sono:

1. la programmazione (a scala territoriale, urbana, edilizia);
2. la progettazione (edilizia);
3. la produzione (costruzione);
4. l’eventuale vendita;
5. la gestione;
6. la dismissione.

Rispetto ad un normale prodotto, un edificio è un bene complesso, la cui realizzazione implica la partecipazione di numerosi portatori di interesse che, a vario titolo, si inseriscono nell’intero processo. Tra questi, si possono distinguere:

• gli aventi diritto ad edificare, cioè il proprietario del terreno su cui insiste (insisterà) l’edificio, o la persona (fisica/giuridica) a cui è stato ceduto il diritto di superficie di quello specifico terreno^[2];
• lo Stato che, attraverso i suoi enti preposti, ha il dovere di controllare ed orientare la trasformazione del territorio, che l’edilizia concorre a compiere;
• gli eventuali soggetti finanziatori, a cui può ricorrere l’avente diritto, allo scopo di sostenere gli alti costi di costruzione;
• le imprese specializzate nella costruzione di edifici o di parti di esso;
• gli utenti finali, ai quali l’edificio è destinato;
• gli amministratori dell’edificio, che ne devono curare la tutela, la gestione e la manutenzione.

Vista la moltitudine di stakeholders, è estremamente improbabile che il PE sia in ogni sua parte governato dalla stessa persona (fisica/giuridica), come invece può avvenire nella produzione di un altro generico bene.

(Da completare)

Voci correlate

• Committenza
• Esigenziale-prestazionale
• Prestazione edilizia
• Processo produttivo
• Requisito
• Utenza

Note

1. ↑ UNI 10838:1999
2. ↑ In quanto bene immobile, un edificio deve necessariamente insistere su un terreno, la cui proprietà può essere pubblica o privata.