Pertinenza
Da TecnoLogica.
Definizioni
Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa.
La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima[1].
Descrizione
In un organismo edilizio le pertinenze rappresentano quei beni immobili, quali aree scoperte o manufatti di diretto godimento da parte dei proprietari di un edificio o di una o più unità immobiliari che lo compongono.
Sono pertinenze di un'unità immobiliare:
- gli spazi aperti, quali terrazze, giardini, cortili e simili;
- gli spazi chiusi, quali cantine, soffitte, autorimesse.
Per esclusiva si intende quella pertinenza ad uso di un'unica unità immobiliare. Le pertinenze esclusive si dividono in:
- pertinenze esclusive di ornamento dell'unità immobiliare;
- pertinenze esclusive a servizio dell'unità immobiliare.
Nelle prime rientrano i balconi, le terrazze, i cortili, i patii, i portici, le tettoie aperte, i giardini ecc.[2]; nelle seconde si annoverano i locali di uso esclusivo annessi e integrati con l’unità immobiliare (cantine, soffitte, locali deposito). Queste a loro volta si distinguono in comunicanti con i locali principali, se sono ad essi collegate (es. allo stesso livello o se diverso con scala
interna), ovvero non comunicanti e non ad essi collegate, se con accesso indipendente ed esterno all’unità immobiliare.
Non si considerano pertinenze quei locali che per la loro dimensione potrebbero essere economicamente e fisicamente indipendenti dall’unità immobiliare.
Voci correlate
Edificio
Organismo edilizio
Parte comune
Unità immobiliare
Note
- ↑ Art.817 del Codice civile.
- ↑ D.G. Catasto: circ. 40 del 20.4.1939).
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