Diritto reale

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(Differenze fra le revisioni)

Versione delle 20:22, 6 giu 2011

Diritto che si esercita su una cosa (dal latino res).

Indice

1 Descrizione
- 1.1 Diritto su un bene proprio
  - 1.1.1 Diritto di proprietà
- 1.2 Diritto su un bene altrui
2 Note

Descrizione

Il diritto reale attribuisce al titolare dello stesso un potere diretto e immediato su un bene.
I diritti reali possono essere di tre tipi:

diritto su un bene proprio;
diritto su un bene altrui;
diritto di garanzia.

Diritto su un bene proprio

Diritto di proprietà

Il diritto su una cosa propria è detto diritto di proprietà, ed è il diritto reale fondamentale^[1] in quanto il titolare (detto proprietario) ne pùò disporre, nei limiti della legge, a piacimento, e può goderne dei frutti (naturali o civili^[2]). Quello di proprietà è un diritto costituzionale^[3]: se il titolo è detenuto dalla collettività, allora la proprietà è pubblica, altrimenti è detta privata.

Diritto su un bene altrui

I diritti su un bene altrui si chiamano diritti di reale godimento o semplicemente diritti di godimento e articolano in:

servitù personali;
servitù prediali;
superficie ed enfiteusi.

Servitù personali

Le servitù personali rappresentano la cessione da parte del proprietario del diritto di utilizzo del bene, e cioè di goderne dei frutti (naturali o civili^[2]). Esse sono legate ad una persona (fisica o giuridica), da cui ne deriva il nome.
Ordinati in senso decrescente rispetto alla possibilità di godimento del bene, le servitù personali si distinguono in:

diritto di usufrutto;
diritto d'uso;
diritto di abitazione.

Diritto di usufrutto

L'usufrutto è il diritto concesso ad una terza persona di godere del bene altrui e di trarne le utilità che esso può dare, senza poterne modificare la destinazione economica^[4]. Il titolare del diritto si dice usufruttuario, mentre il proprietario diviene nudo proprietario, a sottolineare che egli viene spogliato della facoltà di godimento. Se l'usufruttuario è una persona fisica, il diritto può estendersi al massimo per tutta la durata della sua vita, altrimenti può durare al massimo trent'anni.
I diritti dell'usufruttuario sono:

di godimento del bene e dei frutti (naturali o civili^[2]) che da esso derivano;
di dare il bene in locazione a terzi;
di cedere il diritto di usufrutto (gratuitamente o no) a terze persone;
a ricevere dal nudo proprietario un indennizzo per eventuali miglioramenti eseguiti.

I doveri dell'usufruttuario sono:

sostenere le spese relative alla manutenzione ordinaria;
pagare le imposte sul reddito e ICI;
mantenere inalterata la destinazione economica del bene;
restituire al termine del diritto il bene nello stato in cui si trovava all'origine, con il grado di vetustà dovuto al tempo trascorso;
corrispondere al nudo proprietario gli interessi legali per le somme da questi eventualmente spese per la manutenzione straordinaria.

Diritto d'uso

Il proprietario può cedere a terzi il godimento del bene per diritto d'uso, ma quest'ultimo lo potrà fare soltanto per via diretta, e cioè non potrà cederlo o darlo in locazione^[5]. Il titolare del diritto viene detto usuario; non si usa un particolare termine per il proprietario che cede il diritto d'uso a terzi. Il diritto d'uso si configura come restrittivo rispetto all'usufrutto, ed in particolare rispetto all'usufruttuario l'usuario:

può godere solo dei frutti naturali^[2] che derivano dal bene, nella misura sufficiente a soddisfare i bisogni propri e della propria famiglia;
non può godere dei frutti civili, quindi non ha facoltà di dare il bene in locazione;
non paga le imposte sul reddito e ICI.

Tutti i restanti diritti e doveri dell'usuario sono identici a quelli dell'usufruttuario. L'uso del bene decade quando scadono i termini contrattuali che lo regolamentano, e non può essere esteso alla durata della vita dell'usuario.

Diritto di abitazione

Il proprietario può cedere una casa a un terzo per diritto di abitazione ed è godibile solo dal titolare del diritto e dalla sua famiglia^[6]. Il diritto di abitazione si configura come restrittivo rispetto all'uso, ed in particolare il locatario rispetto all'usuario:

può godere solo del bene casa, e non di un qualsiasi bene;
non può godere di alcun frutto, perché il bene in oggetto non produce frutti naturali^[2].

Servitù prediali

Le servitù prediali sono pesi imposti su un bene per l'utilità di un altro appartenente ad un diverso proprietario^[7].

Diritti di superficie ed enfiteusi

Diritto di superficie

Nel diritto di superficie il proprietario cede a terzi il diritto di edificare sul proprio fondo per un tempo determinato o indeterminato^[8]; un esempio di diritto di superficie è rappresentato dalle parti comuni del condominio che appartiene in solido ai condomini in ragione dei millesimi posseduti.

Diritto di enfiteusi

Nel diritto di enfiteusi il dominio utile del bene è trasferito dal proprietario all'enfiteuta o livellario, che però corrisponde un canone al proprietario^[9]. L'enfiteusi è una pratica attualmente in disuso.

Note

↑ Art.832 C.c.
↑ ^2,0 ^2,1 ^2,2 ^2,3 ^2,4 I frutti natuali sono quelli che derivano direttamente dal bene, come i prodotti agricoli o i cuccioli che nascono dal bestiame; i frutti civili sono quelli che derivano dalla concessione di un bene ad una terza persona, come i canoni di locazione.
↑ Art.42 della Costituzione Italiana.
↑ Art.978 e successivi del C.c..
↑ Art.1021 C.c..
↑ Art.1022 C.c.
↑ Art.1027 C.c.: "un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario"
↑ Art.952 C.c..
↑ Art.957 C.c.

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[0] Art.832 C.c.

[frutto-1] 2,0 ^2,1 ^2,2 ^2,3 ^2,4 I frutti natuali sono quelli che derivano direttamente dal bene, come i prodotti agricoli o i cuccioli che nascono dal bestiame; i frutti civili sono quelli che derivano dalla concessione di un bene ad una terza persona, come i canoni di locazione.

[2] Art.42 della Costituzione Italiana.

[3] Art.978 e successivi del C.c..

[4] Art.1021 C.c..

[5] Art.1022 C.c.

[6] Art.1027 C.c.: "un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario"

[7] Art.952 C.c..

[8] Art.957 C.c.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

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 ===Diritto su un bene proprio===
 ====Diritto di proprietà====
-Il diritto su una cosa propria è detto '''diritto di proprietà''', ed è il diritto reale fondamentale<ref>[[Codice civile/Libro III/Titolo II#Art. 832 Contenuto del diritto|Art.832 C.c.]]</ref> in quanto il titolare (detto '''proprietario''') ne pùò disporre, nei limiti della legge, a piacimento, e può goderne dei frutti. Quello di proprietà è un diritto costituzionale<ref>Art.42 della Costituzione Italiana.</ref>: se il titolo è detenuto dalla collettività, allora la proprietà è '''pubblica''', altrimenti è detta '''privata'''.
+Il diritto su una cosa propria è detto '''diritto di proprietà''', ed è il diritto reale fondamentale<ref>[[Codice civile/Libro III/Titolo II#Art. 832 Contenuto del diritto|Art.832 C.c.]]</ref> in quanto il titolare (detto '''proprietario''') ne pùò disporre, nei limiti della legge, a piacimento, e può goderne dei frutti (''naturali'' o ''civili''<ref name="frutto">I frutti natuali sono quelli che derivano direttamente dal bene, come i prodotti agricoli o i cuccioli che nascono dal bestiame; i frutti civili sono quelli che derivano dalla concessione di un bene ad una terza persona, come i canoni di locazione.</ref>). Quello di proprietà è un diritto costituzionale<ref>Art.42 della Costituzione Italiana.</ref>: se il titolo è detenuto dalla collettività, allora la proprietà è '''pubblica''', altrimenti è detta '''privata'''.
 ===Diritto su un bene altrui===
-I diritti su un bene altrui si articolano in:
+I diritti su un bene altrui si chiamano '''diritti di reale godimento''' o semplicemente '''diritti di godimento''' e articolano in:
 * servitù personali;
 * servitù prediali;
 * superficie ed enfiteusi.
 ====Servitù personali====
-Le servitù personali rappresentano la cessione da parte del proprietario del diritto di utilizzo del bene, e cioè di goderne dei frutti (''naturali'' o ''civili''<ref name="frutto">I frutti natuali sono quelli che derivano direttamente dal bene, come i prodotti agricoli o i cuccioli che nascono dal bestiame; i frutti civili sono quelli che derivano dalla concessione di un bene ad una terza persona, come i canoni di locazione.</ref>). Esse sono legate ad una '''persona''' (''fisica'' o ''giuridica''), da cui ne deriva il nome.
+Le servitù personali rappresentano la cessione da parte del proprietario del diritto di utilizzo del bene, e cioè di goderne dei frutti (naturali o civili<ref name="frutto"/>). Esse sono legate ad una '''persona''' (''fisica'' o ''giuridica''), da cui ne deriva il nome.<br/>
+Ordinati in senso decrescente rispetto alla possibilità di godimento del bene, le servitù personali si distinguono in:
+# diritto di usufrutto;
+# diritto d'uso;
+# diritto di abitazione.
 =====Diritto di usufrutto=====
 L''''usufrutto''' è il diritto concesso ad una terza persona di godere del bene altrui e di trarne le utilità che esso può dare, senza poterne modificare la destinazione economica<ref>[[Codice civile/Libro III/Titolo V#Art. 978 Costituzione|Art.978]] e successivi del C.c..</ref>. Il titolare del diritto si dice '''usufruttuario''', mentre il proprietario diviene '''nudo proprietario''', a sottolineare che egli viene ''spogliato'' della facoltà di godimento. Se l'usufruttuario è una persona fisica, il diritto può estendersi al massimo per tutta la durata della sua vita, altrimenti può durare al massimo trent'anni.<br/>
 I diritti dell'usufruttuario sono:
-* di godimento del bene e dei frutti (naturali o civili)<ref name="frutto"/> che da esso derivano;
+* di godimento del bene e dei frutti (naturali o civili<ref name="frutto"/>) che da esso derivano;
 * di dare il bene in locazione a terzi;
 * di cedere il diritto di usufrutto (gratuitamente o no) a terze persone;
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 * corrispondere al nudo proprietario gli interessi legali per le somme da questi eventualmente spese per la [[manutenzione|manutenzione straordinaria]].
 =====Diritto d'uso=====
-Il proprietario può cedere a terzi il godimento del bene, ma quest'ultimo lo potrà fare soltanto per via diretta, e cioè non potrà cederlo o darlo in locazione<ref>[[Codice civile/Libro III/Titolo V#Art. 1021 Uso|Art.1021 C.c.]].</ref>. Il titolare del diritto viene detto '''usuario'''; non si usa un particolare termine per il proprietario che cede il diritto d'uso a terzi.
+Il proprietario può cedere a terzi il godimento del bene per diritto d'uso, ma quest'ultimo lo potrà fare soltanto per via diretta, e cioè non potrà cederlo o darlo in locazione<ref>[[Codice civile/Libro III/Titolo V#Art. 1021 Uso|Art.1021 C.c.]].</ref>. Il titolare del diritto viene detto '''usuario'''; non si usa un particolare termine per il proprietario che cede il diritto d'uso a terzi. Il diritto d'uso si configura come restrittivo rispetto all'usufrutto, ed in particolare rispetto all'usufruttuario l'usuario:
-I diritti dell'usuario sono:
+* può godere solo dei frutti naturali<ref name="frutto"/> che derivano dal bene, nella misura sufficiente a soddisfare i bisogni propri e della propria famiglia;
-* di godimento del bene e dei frutti naturali<ref name="frutto"/> che da esso derivano, nella misura sufficiente a soddisfare i bisogni propri e della propria famiglia.
+* non può godere dei frutti civili, quindi non ha facoltà di dare il bene in locazione;
-I doveri dell'usuario sono:
+* non paga le imposte sul reddito e ICI.
-* sostenere le spese relative alla [[manutenzione|manutenzione ordinaria]];
+Tutti i restanti diritti e doveri dell'usuario sono identici a quelli dell'usufruttuario. L'uso del bene decade quando scadono i termini contrattuali che lo regolamentano, e non può essere esteso alla durata della vita dell'usuario.
-* cedere al proprietario i frutti naturali che eccedono la quantità sufficiente a soddisfare i bisogni propri e della propria famiglia;
+=====Diritto di abitazione=====
-* mantenere inalterata la destinazione economica del bene;
+Il proprietario può cedere una casa a un terzo per diritto di abitazione ed è godibile solo dal titolare del diritto e dalla sua famiglia<ref>[[Codice civile/Libro III/Titolo V#Art. 1022 Abitazione|Art.1022 C.c.]]</ref>. Il diritto di abitazione si configura come restrittivo rispetto all'uso, ed in particolare il '''locatario''' rispetto all'usuario:
-* restituire al termine del diritto il bene nello stato in cui si trovava all'origine, con il grado di vetustà dovuto al tempo trascorso.
+* può godere solo del bene ''casa'', e non di un qualsiasi bene;
+* non può godere di alcun frutto, perché il bene in oggetto non produce frutti naturali<ref name="frutto"/>.
+====Servitù prediali====
+Le servitù prediali sono pesi imposti su un bene per l'utilità di un altro appartenente ad un diverso proprietario<ref>Art.1027 C.c.: "''un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario''"</ref>.
-L'uso di un bene può non essere esclusivo del proprietario, che può dare a terzi il godimento dello stesso (in parte o per intero) attraverso la concessione del '''diritto reale di godimento''', che si articola in:
+====Diritti di superficie ed enfiteusi====
-* '''enfiteusi''', dove il '''dominio utile''' del bene è trasferito all''''enfiteuta''' o '''livellario''', che però corrisponde un canone al proprietario<ref>Art.957 C.c.</ref>; l'enfiteusi è in disuso;
+=====Diritto di superficie=====
-* '''diritto di superficie''', dove il proprietario cede a terzi il diritto di edificare per un tempo determinato o indeterminato<ref>[[Codice civile/Libro III/Titolo III#Art. 952 Costituzione del diritto di superficie|Art.952 C.c.]].</ref>; un esempio di diritto di superficie è rappresentato dalle parti comuni del [[condominio]] che appartiene in solido ai condomini in ragione dei millesimi posseduti;
+Nel diritto di superficie il proprietario cede a terzi il diritto di edificare sul proprio fondo per un tempo determinato o indeterminato<ref>[[Codice civile/Libro III/Titolo III#Art. 952 Costituzione del diritto di superficie|Art.952 C.c.]].</ref>; un esempio di diritto di superficie è rappresentato dalle parti comuni del [[condominio]] che appartiene in solido ai condomini in ragione dei millesimi posseduti.
+=====Diritto di enfiteusi=====
-* '''diritto reale di abitazione''', che costituisce una limitazione al diritto reale d'uso perché ha per oggetto una casa ed è godibile solo dal titolare del diritto e dalla sua famiglia<ref>[[Codice civile/Libro III/Titolo V#Art. 1022 Abitazione|Art.1022 C.c.]]</ref>;
+Nel diritto di enfiteusi il '''dominio utile''' del bene è trasferito dal proprietario all''''enfiteuta''' o '''livellario''', che però corrisponde un canone al proprietario<ref>Art.957 C.c.</ref>. L'enfiteusi è una pratica attualmente in disuso.
-* '''servitù''' o '''servitù prediale''' dove su un bene sussiste "''un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario''"<ref>Art.1027 C.c.</ref>.
 ==Note==
 <references/>
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