Diritto reale

Da TecnoLogica.

Versione delle 18:10, 6 giu 2011

Diritto che si esercita su una cosa (dal latino res).

Descrizione

Il diritto reale attribuisce al titolare dello stesso un potere diretto e immediato su un bene.
I diritti reali possono essere di tre tipi:

• diritto su un bene proprio;
• diritto su un bene altrui;
• diritto di garanzia.

Il diritto su una cosa propria è detto diritto di proprietà, ed è il diritto reale fondamentale^[1] in quanto il titolare ne pùò disporre, nei limiti della legge, a piacimento, e può goderne dei frutti. Quello di proprietà è un diritto costituzionale^[2]: se il titolo è detenuto dalla collettività, allora la proprietà è pubblica, altrimenti è detta privata. I diritti su un bene altrui si articolano in:

• servitù personali;
• servitù prediali;
• superficie ed enfiteusi.

Le servitù personali rappresentano la cessione da parte del proprietario del diritto di utilizzo del bene, e cioè di goderne dei frutti. Esse sono legate ad una persona (fisica o giuridica), da cui ne deriva il nome.
l'usufrutto è il diritto concesso ad una terza persona di godere del bene altrui e di trarne le utilità che esso può dare, senza poterne modificare la destinazione economica^[3]. Il titolare del diritto si dice usufruttuario, mentre il proprietario diviene nudo proprietario.

L'uso di un bene può non essere esclusivo del proprietario, che può dare a terzi il godimento dello stesso (in parte o per intero) attraverso la concessione del diritto reale di godimento, che si articola in:

• enfiteusi, dove il dominio utile del bene è trasferito all'enfiteuta o livellario, che però corrisponde un canone al proprietario^[4]; l'enfiteusi è in disuso;
• diritto di superficie, dove il proprietario cede a terzi il diritto di edificare per un tempo determinato o indeterminato^[5]; un esempio di diritto di superficie è rappresentato dalle parti comuni del condominio che appartiene in solido ai condomini in ragione dei millesimi posseduti;
• usufrutto, dove il proprietario cede all'usufruttuario il diritto di usare il bene per un periodo che non può eccedere la vita dell'usufruttuario stesso^[6]; quest'ultimo non può trasferire la proprietà né cambiarne la destinazione;
• diritto reale d'uso dove il proprietario cede all'usuario il godimento del bene, ma quest'ultimo lo potrà fare soltanto per via diretta, e cioè non potrà cederlo o darlo in locazione^[7];
• diritto reale di abitazione, che costituisce una limitazione al diritto reale d'uso perché ha per oggetto una casa ed è godibile solo dal titolare del diritto e dalla sua famiglia^[8];
• servitù o servitù prediale dove su un bene sussiste "un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario"^[9].

Note

1. ↑ Art.832 C.c.
2. ↑ Art.42 della Costituzione Italiana.
3. ↑ Art.978 e successivi del C.c..
4. ↑ Art.957 C.c.
5. ↑ Art.952 C.c..
6. ↑ Art.978 C.c..
7. ↑ Art.1021 C.c..
8. ↑ Art.1022 C.c.
9. ↑ Art.1027 C.c.